Гостиная в квартире: 105 фото самых простых, красивых и популярных гостиных

85 идей дизайна маленькой гостиной (фото)

Гостиная – это «столица» любой квартиры или частного дома, так как именно здесь мы проводим досуг в кругу семьи, встречаем гостей, празднуем различные торжества. Зачастую небольшие габариты помещения составляют немало трудностей в создании комфортной атмосферы. Чтобы облегчить задачу, мы собрали много вдохновляющих фото-идей дизайна маленькой гостиной, которые помогут тебе оформить стильный, практичный и уютный интерьер.

Перепланировка

Если комната, предназначенная для встречи гостей, обладает уж очень маленькими размерами, рассмотри вариант перепланировки. Гостиную можно расширить, присоединив балкон, лоджию или объединив с соседними помещениями.

Присоединив балкон, можно оформить декоративный арочный проем, барную стойку, расположить здесь зону отдыха с креслами, диванчиком или мини-сад. В малогабаритных квартирах здесь может находиться кабинет или система хранения.

Объединение с кухней или прихожей лишит гостиную приватности – ведь теперь комната окажется на виду. Зато ты получишь гостиную, которая будет намного светлей и просторней прежней комнатушки. Здесь не обойтись без зонирования, которое можно произвести с помощью отделочных материалов или мебели.

Установи обеденный стол, барную стойку или фигурную гипсокартонную перегородку с телевизором на границе кухни с гостиной – вот ты уже сэкономишь пару метров полезной площади и размежуешь границы функциональных зон. От прихожей можно «отделиться» с помощью шкафа-купе, который будет выполнять роль перегородки и служить вместительной системой хранения.

Используй светлые цвета

Чтобы маленькая гостиная визуально выглядела просторней, для основной отделки стоит выбрать светлые тона. Сейчас большую популярность имеет белая палитра, используемая во многих современных стилях.

Не обязательно увлекаться белоснежным оформлением – можно подобрать что-то из оттенков, например, молочный или цвет слоновой кости, использовать различные фактуры.

Не менее популярен и серый цвет, который универсально сочетается с любыми другими красками, придавая интерьеру нотки солидности. Хочешь максимум уюта? Выбери светло-бежевые или кремовые тона, подбери к ним яркие акценты из коричневой гаммы.

Цвет необходимо выбирать, основываясь на личных предпочтениях и общей концепции выбранного стиля помещения. Все же, темные и яркие краски должны присутствовать в маленькой гостиной в минимальном количестве и, желательно, в глянцевом оформлении.

Минимализм в интерьере

Наиболее правильным решением для малогабаритной гостиной станет оформление в минималистическом направлении, предпочитающем строгость и свободу пространства. В таком исполнении, простой и, в то же время, изящный интерьер наполнится монохромной цветовой гаммой, обилием света и минимальным количеством мебели, декора.

Для отделки используются дорогие натуральные материалы белых, бежевых или пепельных тонов. Активно используй зеркальные и стеклянные поверхности – это сделает помещение еще более легким и воздушным.

Выбери «приземистый» модульный диван, журнальный столик, небольшую систему хранения с глянцевыми фасадами, а окна оформи короткими рулонными полотнами. Теперь твоя гостиная станет по-настоящему стильной, просторной и светлой!

Секреты отделки стен

Для оформления стен в гостиной существует множество отделочных материалов, поэтому можно подобрать те, которые будут наилучшим образом соответствовать дизайну.

Универсальным вариантом выступают обои, имеющие множество интерпретаций. Также можно воспользоваться декоративной штукатуркой, камнем, пластиковыми и МДФ-панелями, акриловой краской и т.д.

С помощью отделки вполне реально скорректировать геометрию пространства. Например, в узкой комнате одну из коротких стен попробуй оформить темным цветом – тогда она зрительно приблизится, и комната приобретет квадратную форму. Также хорошим вариантом выступят горизонтальные узоры на стене, которые «расширят» маленькую гостиную.

Чтобы визуально «поднять» потолок, потребуются вертикальные линии – это могут быть обои в полоску, ромбик или оформление одной из стен узкими высокими нишами-порталами.

Выбор одинаковой однотонной палитры для стен и потолка зрительно «сотрет» границы плоскостей и, соответственно, сделает стены выше.

Дизайн интерьера гостиной: особенности и идеи (70 фото)

Красивый пол в маленькой гостиной

Хотя пол и не играет ведущую роль в дизайне маленькой гостиной, все же он достойно дополняет интерьер. Кроме этого, некоторые материалы тоже способны внести свои коррективы в восприятие пространства. Например, диагональный рисунок на линолеуме зрительно расширит комнату.

Если твоя гостиная длинная и узкая, воспользуйся ламинатом или паркетной доской, уложив материал перпендикулярно длинным стенам – комната приобретет более правильную форму.

Отличным вариантом для современного минимализма выступит плитка. Но поскольку материал сам по себе довольно холодный, пол стоит сделать с подогревом.

Наиболее долговечным и эстетически привлекательным по праву считается пробковый пол. Он великолепно подходит ко всем стилям интерьера, придает гостиной уютный респектабельный вид.

Оригинальное оформление потолка

С помощью гипсокартона, ты можешь не только в короткий срок оформить идеальный потолок, но и смастерить различные декоративные конструкции.

Красиво смотрится отделка периметра гостиной гипсокартонным ободом со встроенными точечными светильниками и скрытой светодиодной подсветкой. Нередко так проводят зонирование комнаты, выделяя потолочными конструкциями определенный участок.

Не менее эффектно смотрятся натяжные полотна. Они могут быть матовыми или глянцевыми, однотонными или иметь рисунок с фотопечатью.

Для маленькой гостиной лучшим вариантом станет однотонное глянцевое полотно, зеркальный эффект которого зрительно увеличит комнату.

Раздели гостиную на зоны

Определи функциональные зоны и грамотно размести их! В малогабаритных квартирах зачастую гостиная играет одновременно роль спальни, кабинета или совмещена с кухней. Поскольку установить перегородку у тебя наверняка не получится из-за небольшой площади, используй для зонирования мебель и отделочные материалы.

Определить зону отдыха можно с помощью дивана, установив его тыльной или боковой стороной к окружающей обстановке. Рабочую зону кухни отделит барная стойка, а спальное место можно скрыть за стеллажом с книгами, журналами или аксессуарами.

Эффектно выглядит зонирование маленькой гостиной с помощью освещения и отличающихся по цвету, фактуре отделочных материалов. Например, стену с телевизором можно оформить контрастным цветом, фотообоями, декоративным камнем.

80 идей дизайна гостиной в хрущевке (фото)

Правильное освещение

Для маленькой комнаты очень важно быть разносторонне освещенной. Постарайся освободить окна от массивных завес – пусть это будут короткие конструкции типа римских, рулонных штор. Чтобы «одомашнить» интерьер, добавь к ним светлые или прозрачные полотна, легкий тюль.

Читайте также:
Эпоксидные полы ⛏️: ТОП-3 производителя, монтаж своими руками

Подбери для гостиной небольшие осветительные приборы и размести их на разных уровнях, чтобы каждый уголок комнаты не остался без внимания.

Можно установить потолочную люстру, добавить к ней точечное освещение по периметру. Установи торшер или бра в зоне отдыха, над барной стойкой красиво смотрятся подвесные светильники.

Подбери компактную мебель

Маленькую гостиную не стоит «нагружать» мебелью – необходимо оставить достаточно места для перемещения. Просторного модульного дивана и пары кресел будет вполне достаточно для посадочных мест.

Установи в зоне отдыха раскладной журнальный столик, который в случае необходимости, можно трансформировать в просторную обеденную платформу. По периметру гостиной поставь компактные модульные системы с глянцевыми фасадами, стеклянные стеллажи.

Больше зеркал

Зеркальные поверхности обладают способностью расширять пространство, наделять его дополнительным светом – используй это в дизайне своей маленькой гостиной. Большое зеркало без оправы или панно можно разместить над диваном, а также на стене с телевизором.

Если предполагается установка шкафа-купе – пусть его дверцы будут зеркальными. Тогда и шкаф не будет бросаться в глаза, и пространство гостиной станет намного глубже, светлее.

Дизайн интерьера маленькой кухни (90 фото)

Поработай над акцентами!

Интерьер маленькой гостиной, выполненный в нейтральной цветовой палитре, необходимо «оживить», внести некую динамику. Для этого можно использовать яркие декоративные подушки или контрастный ковер, привлекающий к себе внимание.

Помогут и декоративные элементы жизнерадостных оттенков: стеклянная ваза с солнечно-желтыми тюльпанами, пейзажная картина на стене из фотообоев, блюдо с разноцветными фруктами или кипа цветных журналов.

Маленькая гостиная – фото реальных интерьеров

Подводя итоги, можно смело утверждать, что даже небольшая комнатушка в умелых руках может превратиться в стильное функциональное помещение. Теперь, наш читатель, тебе нужно непременно посетить нашу фотогалерею. Здесь собраны самые яркие примеры дизайна маленькой гостиной, которые помогут тебе избежать множества ошибок, если ты решишь делать ремонт самостоятельно.

Видео: Идеи дизайна маленькой гостиной

Понравилась публикация? Подпишись на наш канал в Яндекс.Дзен, это очень помогает нам в развитии!

Маленькая гостиная: красивый дизайн в деталях

К сожалению, похвастаться просторной гостиной способны далеко не все владельцы квартир и частных домов. В силу различных обстоятельств это помещение имеет небольшие габариты, что усложняет его оформление. В то же время каждый хочет выделить эту зону, сделать ее более интересной и привлекательной. В данной статье мы расскажем о том, как правильно оформить интерьер маленькой гостиной, сделать ее красивой и оригинальной, учитывая различные нюансы и рекомендации.

Особенности маленькой гостиной

Современные идеи дизайна маленькой гостиной позволяют владельцу квартиры или дома не ограничиваться при выборе стиля, декора или цветовых решений. Даже в небольшом помещении можно создать комфортную и уютную атмосферу, обеспечить необходимые условия для полноценного отдыха домочадцев. Конечно же, интерьер маленькой гостиной отличается обилием светлых тонов, источников света и компактной мебели. Главное условие при оформлении небольшого пространства – нельзя перегружать обстановку комнаты, важно сохранять свободные зоны.

Как уже было сказано ранее, ключевой особенностью является изобилие источников света, ведь искусственные приборы освещения наполняют комнату светом, делая ее более просторной. Важно отсутствие противоречий и резких контрастов, линии интерьера должны быть лаконичными и плавными. Если площадь помещения составляет менее 15 квадратных метров, то здесь нет места для излишнего декора. Картины и фотографии, плотные шторы и габаритная мебель – все это перегружает интерьер, «убивая» чувство простора и комфорта.

Для того чтобы интерьер не казался скучным важно использовать некоторые хитрости, например, принты, абстракции и геометрические рисунки. При отделке пола, потолка и стен важно выбирать материалы, способные корректировать форму помещения, делая его более просторным. Если помещение узкое, то на стенах используют вертикальные полосы, а для оформления квадратных комнат применяют отделку с продольной широкой полосой.

Что касается мебели, то она должна быть удобной и функциональной, лишние предметы лучше убрать. Разделяя небольшую гостиную на зоны можно использовать ширмы и перегородки, стеклянные или зеркальные элементы. Визуально увеличить пространство позволяет зеркала и глянцевые поверхности, натяжной потолок.

Маленькая гостиная в различных стилях

Во время ремонта гостиной владелец жилья может выбрать не только отделочные материалы, мебель и цветовую гамму, но и стиль, который окажет влияние на дальнейший выбор материалов. Большинство дизайнеров рекомендует обратить внимание на классический стиль, привлекающий своей легкостью и элегантностью. Классика – это использование нейтральных тонов и спокойной цветовой гаммы. Стеклянная или хрустальная люстра наполнит пространство белым светом, а зеркала в золотой рамке добавят уюта и продемонстрируют статус владельца квартиры или частного дома.

Важно не перегрузить пространство мебелью, отдавая предпочтение утонченным предметам на резных ножках, фасады которых выполнены в светлых оттенках (слоновая кость, бежевый). В качестве декора здесь можно использовать многоуровневые потолки, арки и лепнину, легкий текстиль и картины в золотой оправе. Главное, чтобы в интерьере гостиной небольших размеров все располагалось симметрично, привлекало своей красотой и элегантностью.

Современный стиль – полная противоположность предыдущему варианту. Для отделки используют функциональные и ненатуральные материалы, графические линии. Внешне такая гостиная напоминает офис, отличающийся сдержанностью и простотой. Наполнить пространство уютом и комфортом поможет ковровое покрытие, текстиль и мягкие подушки. Особое внимание уделяют небольшой трансформирующейся мебели и современной технике.

Прованс – романтический стиль, который пришел к нам из южных берегов Франции. Деревенское оформление наполнит интерьер маленькой гостиной нежностью и растительными мотивами, флористическими узорами и кружевной отделкой. Что касается цветовой гаммы, то лучше отдать предпочтение серому и бежевому, розовому и персиковому тонам. Мебель должна быть деревянной с эффектом старины, что позволит создать особую атмосферу. Прекрасным дополнением станет фарфоровая посуда, живые цветы и камин.

Читайте также:
Обои для туалета - 77 фото примеров стильного дизайна

Лофт – стиль, который предполагает наличие свободного пространства. В случае с небольшой гостиной важно не загромождать комнату мебелью, расположив здесь журнальный стол, небольшой диван и пару пуфов. Шкафы лучше заменить полками открытого типа, дополнив интерьер черно-белыми фотографиями и металлическими светильниками.

Скандинавский стиль идеально подходит для маленькой гостиной, так как он наполняет пространство светом. Для отделки используют светлые материалы, акценты расставляют при помощи ярких элементов, например, светильников и картин, подушек и часов, статуэток и оригинальных столешниц. Окна должны быть открытыми, скрыть внутреннее пространство от света помогут жалюзи или римские шторы, сохраняющие приватность гостиной.

Минимализм – идеальное решение для небольших помещений. Здесь минимум декора и мебели, лишние предметы и украшения здесь отсутствуют. Мебель должна быть небольшой и функциональной. Для цветового оформления выбирают два основных цвета, без добавления каких-либо дополнительных оттенков. Зачастую гостиную выполняют в ненасыщенных тонах синего, бежевого или серого цветов.

Цветовые решения и мебель

Сделать пространство более свободным помогает правильно подобранная цветовая палитра. При оформлении небольшой гостиной важно визуально увеличить ее границы, что поможет сделать монохромная гамма. Что касается ярких акцентов и резких цветовых переходов, то от них лучше отказаться. Многие дизайнеры рекомендуют для отделки стен, пола и потолка выбирать белый цвет, но не все владельцы жилья одобряют такое решение, ведь помещение становится неуютным. Белая гостиная выглядит привлекательно, если сочетать ее с мебелью фисташкового, мятного или бежевого цвета.

Цвет помогает визуально изменять пространство, например, темный пол, светлые стены и белый потолок сделают комнату больше, а светлая передняя стена и темные боковые добавят пространству глубины. Лучше всего использовать пастельные тона, например, бежевый, серо-голубой, фисташковый и оливковый тона, которые разбавляют теплыми оттенками. Не менее привлекательный вариант – это оформление гостиной в золотистых, песочных, коричнево-кофейных или молочных цветах. В качестве акцентов можно использовать декор оливкового, красного или оранжевого цвета. Наполнить пространство светом позволит качественная система освещения и зеркала.

Мебель маленькой гостиной должна быть функциональной, важен не только ее размер, но и расположение. Мебель и технику нужно расставить так, чтобы все необходимое было под рукой. Большие парные кресла использовать здесь запрещено, лучше отдать предпочтение трансформирующейся мебели, небольшим диванам и модельным креслам.

Столики и стулья должны быть раскладными, что позволит изменять внешнее восприятие комнаты, создавая дополнительное свободное пространство. Стол лучше всего расположить в центральной части комнаты, расположив его у дивана. Прекрасным решением станет кожаный диван, имеющий привлекательный внешний вид. Светлая кожаная мебель расширит границы комнаты, сделав ее более просторной. Системы хранения (шкафы) лучше заменить полками открытого типа, используя для этого встроенные или модульные конструкции.

Дизайн интерьера гостиной 2022 – современные тренды основанные на модных тенденциях

Новое десятилетие ознаменовало перемены в модных тенденциях интерьерных дизайнов. Современный подход к проектированию жилья, выбору материалов, мебели, освещения, элементов декора и других предметов интерьера, предполагает создание совершенно иного образа вашего дома. Каким же изменениям в 2022 году будет подвергнуто пространство главной комнаты в любом доме — гостиной?

Модные цветовые решения

Тёмные, глубокие и приглушённые оттенки всех цветов остаются в моде уже достаточно долгое время, не будут сдавать позиций они и в 2022 году. Самыми востребованными будут считаться сдерживающие цвета, которые формируют спокойный фон, создают ощущение уюта.

Философия актуального модного направления, которому следуют большинство именитых дизайнеров, такова, что в современном пространстве должно быть как можно меньше ярких (ядовитых) оттенков. Это нужно для того, чтобы комфортная атмосфера давала ощущение спокойствия и чистоты помещения, что полностью соответствует канону стильного интерьера гостиной 2022.

Больше света

Главным трендом в освещении можно назвать обилие точек освещения и применение светящихся панелей. Так как в современном дизайне интерьера гостиной 2022 цвета приветствуются не яркие, для придания динамики пространству желательно использовать не только подсветку потолка, но и стен, и самой мебели.

Эффект парящих вещей благодаря подсветке, например основания дивана, создаст ощущение левитации и несомненно сделает помещение визуально интереснее и изящнее.

Экологичность превыше всего

Проблемы с экологией — один из важнейших вопросов для всего мира, и даже сейчас как никогда актуальный. Все глобальные проблемы и изменения в жизни общества всегда отражались в том, что делалось руками человека.

  • Дизайн интерьера гостиной 2022 – изобилует предметами из таких натуральных материалов как: древесина, кирпич, фасадный камень, ротанг, бамбук, глина и натуральные ткани. Будет модно как никогда, если есть цветы и комнатные растения в интерьере. Располагаться они могут на любых горизонтальных поверхностях.

Не хочется использовать только натуральные материал? Выход есть! Модные тенденции 2022 года – очень гибкие, и использование искусственных тканей и тд. не является сильной помехой для придания интерьеру стильного образа.

Например, бархатная обивка кресел и диванов — это современный шик. Замша и велюр соответственно не уступают своих позиций в новом сезоне, выступая в роли отличных материалов для декора и обивки мягкой мебели.


Роскошный дизайн для модного интерьера гостиной 2022 обеспечивается и с помощью зеркальных поверхностей. Зеркала на стенах, потолке и предметах интерьера визуально увеличивают пространство, делая даже из небольшой комнаты огромное помещение.

Интерьер гостиной 2022 – идеи гармоничного оформления пространства (фото)

Для релаксации и пассивного отдыха оформите гостевую комнату в серых тонах, добавив уютные декоративные мелочи. Если ваша гостиная выполнена в целостном стилевом решении, но вы совместили несколько комнат, удачным приемом зонирования пространства будет подходящее освещение.

Свежесть и чистота появятся в помещении, оформленном в белых тонах. Не лишним будет использования ярких элементов в виде цветов и декоративных подушек с таким же принтом.

Читайте также:
Отопления гаража: проектирование и установка своими руками (100 фото)

  • Стиль минимализм выглядит очень современно и достигается при помощи оборудования гостевой комнаты простой мебелью. Создается зрительный эффект простора, а зоны можно отделить благодаря использованию точечного типа освещения.

Данный стиль также будет актуален для гостиной комнаты, оформленной в теплых постельных оттенках. Расставленные по всем правилам предметы мебели помогут расслабиться и погрузиться в полный покой.

Зона отдыха в гостиной является ключевым элементом и должна быть максимально комфортной для всех членов семьи. Будет уместным использование удобной мягкой мебели, огромного телевизора. А грамотное освещение придаст помещению необходимое умиротворение.

Когда гостиная и кухня объединены одним общим стилевым решением, создается эффект гармонии этого пространства. Используя яркие декоративные элементы, можно привнести туда оригинальный колорит.

Если вы остановили свой выбор на сдержанном и консервативном стиле, все продуманно и функционально, тогда разбавить скучную монотонность сможет яркие элемент в самом центре комнаты — яркий ковер.

  • Классический стиль в оформлении гостиной комнаты 2022 – подразумевает использование элегантной мебели, утонченных деталей декора. Изящные люстры и светильники в сочетании с настенным декором, драпировкой и обивкой мебели привнесут в ваш отдых гармонию и стиль. Добавить классике вычурности поможет оборудование в гостевой комнате камина. Это само по себе располагает к спокойствию и расслаблению в зоне отдыха.

Последней новомодной тенденцией в современном дизайне интерьеров является объединение гостиной и обеденной комнат. При этом все пространство выдержано в общем стиле, а вычурные декоративные элементы наделят интерьер экстравагантными нотками.

В нежном дизайне с голубыми и бежевыми оттенками комната становится волшебно светлой, а оригинальные элементы освещения добавят ей изысканности.

В комнате с насыщенным красным тоном будет ощущаться мощная энергетическая аура, разбавить которую удастся при помощи светлых элементов стен и мебельных предметов.

Располагает к трудовому процессу и свидетельствует о деловом стиле хозяина гостиная 2022, оформленная в серых оттенках с отливами коричневого. В монотонной гостиной белых и серых цветов с яркими декоративными элементами будет комфортно расслабиться при любом раскладе.

Полы из натурального дерева и такие же панели на стенах привнесут мягкость в обстановку, а простая мебель сделает атмосферу уютной и спокойной.

Если хозяин рискнул оформить гостевую комнату в голубых тонах, то она будет в любом случае шикарной и просторной, тонкие и яркие акценты декора привнесут нотки оригинальности.

Если центральное место в гостиной занимает мебель ярких расцветок, то сделать ее уютной сможет приглушенное освещение.

Белая гостиная – мечта многих хозяев. Разбавить холодный белый тон можно необычными ширмами, мебельными гарнитурами, яркой и динамичной обивкой мебели, сочетающейся с дизайном стен. Такая комната будет гармонично располагать отдыхающих к расслаблению.

Можно оформить стену с телевизором яркими зелеными растениями и элементами декора из дерева. Так гостиная погрузится в атмосферу жизнерадостности.

  • Необычность стиля и приятную ауру в гостиной комнате 2022 – образуют зонированное пространство и максимальная функциональность этих зон. Спокойные сероватые тона будут располагать к отдыху, а правильно подобранные осветительные элементы с мягким светом добавят атмосфере теплоту.
  • Наличие разнообразных вычурных элементов декорирования комнаты свидетельствует о тонком вкусе хозяина, подчеркивает линию классического стиля в интерьере.
  • Ярко оформленная комната обратит внимание посетителей, создаст ощущение комфорта. Оранжевые элементы могут разбавиться утонченными закругленными линиями интерьера.

Отдельно можно выделить зону активного отдыха, украсить ее яркой зеленью и другими «кричащими» элементами. Коричневые оттенки изумительно смотрятся в полностью белоснежном интерьере, а горячие оранжевые точечные фишки декора сделают свой акцент.

Гостиная 2022 — основные тренды в дизайне
  1. Подбирайте детали декора в интерьере в соответствии с выбранным стилем. Панели комнаты, оформленные в пастельных тонах, будут манить своей мягкостью всех гостей с приглашением отдохнуть и расслабиться.
  2. Добиться эффекта деревенского дворика с живой травой и энергией природы помогут зеленые оттенки в сочетании с деревянными элементами, а стены исполняются в пастельных тонах панельным методом.
  3. Использование мебели темных оттенков в дизайне гостиной комнате в тандеме с нежно-розовыми воздушными занавесками сделает ее загадочной и прекрасной, а умелые акценты в освещении помогут разграничить помещение на функциональные зоны. Необычные элементы декора создадут неповторимое очарование комнате.
  4. Массивное зеркало, отражающее освещение от люстры, сможет искусственно добавить яркости в общем пространстве, а живые или декоративные цветы оживят атмосферу.

Белый цвет, как никакой другой, молчаливо принимает любые сочетания и стерпит все акценты. В случае с нежно-лиловыми оттенками и мебелью темных тонов добавит оживления и радостных ноток интерьеру гостиной. Роллеты могут стать отличной альтернативой шторам и тюли.

Строгость и пафосную торжественность можно образовать благодаря сочетанию классического черного и белого тона. Стильные штучки в декоре буду очень кстати. На белом фоне гостиной шикарно будет смотреться симбиоз из коричневых и бежевых оттенков, включенных в обивку элементов мягкой мебели. Хорошо будет, если в комнате большие оконные проемы, тогда свет создаст уютное умиротворение.

Окна можно драпировать воздушными занавесками, романтику привнесут пастельные тона, использованные в обивке и декоре стен.

Индивидуальность в интерьере может быть достигнута посредством неординарных форм в мебельных комплектах и необычности в отделке.

Классика всегда была в цене, так что если вы решили остановиться на этом стиле, то не останетесь в проигрыше. Паркет на полу станет шикарной изюминкой гостиной 2022.

Беспроигрышным вариантом будет гостиная, тесно переплетенная с зоной столовой комнаты. При следовании простым рекомендациям можно достичь абсолютно гармоничного перехода двух этих зон. Попробуйте выбрать необычное решение в напольном покрытии, это будет вашим козырем, а броские элементы освещения добавят яркий акцент всему интерьеру.

Стильный и лаконичный дизайн гостиной 2022 будет достигнут благодаря четким и строгим линиям, а мебель в черных оттенках завершит общий образ помещения. Ощутить объемность помещения и расширить пространство помогут нежные приглушенные тона в отделке стен и мебели. Лучшим вариантом будет функциональное разделение комнаты на зоны.

Читайте также:
Фартук для кухни из МДФ (26 фото): как крепить и установить своими руками панель МДФ на стену

Перепланировка квартиры в 2021 году

Ломать – не строить

О том, что перепланировку или переоборудование в квартире надо согласовывать, большинство наслышано. Но делают это далеко не все, предполагая, что обойдутся без лишней бюрократии или узаконят преобразования как-нибудь потом.

В большинстве случаев, если проведенный ремонт не нарушает санитарных и строительных норм, не грозит жизни и здоровью соседей и не представляет опасности для конструкции дома, его реально узаконить и постфактум. Проблемы возникают, когда при перепланировке нарушаются действующие нормы. И ее вам не согласуют ни при каких обстоятельствах.

Как становится известно о нарушениях? Ситуаций, в которых чаще всего возникают проблемы, как правило, две.

Первая – жалобы соседей, за которыми следует проверка жилинспекции. Случаи, когда из-за слишком безбашенного ремонта в отдельно взятой квартире по всему дому шли трещины или даже случались обрушения перекрытий (были даже жертвы, хотя и единичные), увы, известны.

Вторая – продажа квартиры. В большинстве случаев жилье сейчас покупается по ипотеке. Банк не примет в качестве залога жилье с неузаконенной перепланировкой. Как это выяснится? Очень просто: среди пакета документов обычно присутствует план БТИ, а несоответствия в планировке там будут отмечены красными линиями – зримо и наглядно.

Какие штрафы действуют за перепланировку квартиры

НАША СПРАВКА

Переустройство согласно Жилищному кодексу предполагает замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Скажем, если вы меняете ванну на душевую кабину (не двигая при этом стены) – это переустройство.

Перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения. Скажем, если вы из однушки делаете квартиру-студию, объединив кухню с комнатой аркой (напомним, это возможно только в домах с электроплитами) – это перепланировка.

Как узаконить перепланировку квартиры

Схема действий такая:

1. Надо получить в БТИ техпаспорт квартиры.

2. Далее отправляетесь за консультацией в жилинспекцию (или многофункциональный центр, если нужные услуги можно получить через него). С собой возьмите план БТИ, документы о собственности и проект перепланировки. Вам скажут, можно ли задуманные преобразования осуществить, не нарушая закона, и что для этого нужно.

3. Подаете заявку, ждете, пока ее рассмотрят (в среднем около месяца). После одобрения начинаете делать ремонт.

4. Когда работы завершатся, вызываете приемочную комиссию. Если все ОК, в техпаспорт квартиры вносятся нужные изменения.

Важно: Не шуми и не мусори

Проблемы с законом при ремонте могут возникнуть не только из-за перепланировки.

Закон о тишине. В Москве нельзя шуметь при проведении ремонта с 19.00 до 9.00, а также с 13.00 до 15.00 и, кроме того, в выходные и праздничные дни. Исключение – новостройки, там шумные работы дозволяются в течение всех первых полутора лет со дня ввода дома в эксплуатацию. Штраф за нарушение – 1 – 2 тыс. рублей.

Строительный мусор. Просто оставить его во дворе или выкинуть в обычный контейнер нельзя. Нужно заказать услугу вывоза мусора в специализированной компании. Не везде за этим следят, но в столице нарваться на штраф (1,5 – 2,5 тыс. руб.) реально. В любом случае хорошо, если вывоз мусора уже входит в перечень услуг, которые вам взялась оказать строительная бригада или, скажем, установщики новых окон.

Чего делать нельзя

  • Сносить несущие конструкции или нарушать их стабильность.

Расширять площадь санузла или ванной за счет жилых комнат, переносить кухню на место жилой комнаты («мокрые» помещения не должны находиться над жилыми комнатами у соседей).

Объединять кухню, в которой находится газовая плита, с комнатой (можно, если на кухне электроплита).

Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним труб, переносить стояки, переносить радиаторы водяного отопления на лоджию – при этом могут возникнуть проблемы с отоплением по всему стояку (заметим, что устанавливать электрические радиаторы или устраивать теплые полы с электрообогревом на лоджии можно – это скажется только на ваших счетах за электроэнергию, но никак не ухудшит жизнь соседей).

Делать водяные теплые полы с подключением к общедомовым системам отопления или горячей воды (можно – теплые полы с электрообогревом).

Расширять балкон за счет жилых комнат (можно сделать вместо дверей арку шириной до 1 метра).

Нарушать деятельность вентиляционных систем дома (сносить вентиляционный короб или уменьшать его размер).

Присоединять к своей квартире чердак, если он не находится в вашей собственности, или общий коридор, или какие-то другие общедомовые помещения.

  • Оставлять кухню без окна.
  • Как объединить ванную с туалетом?

    Все, кто живёт в малогабаритных квартирах, знают о трудностях обустройства на такой жилплощади.

    Порой жильцы, чтобы хоть как-то приблизить дизайн квартиры к современному формату, идут на переустройство помещений со сносом стен. Чаще всего объединяются ванная комната и туалет.

    Требуется ли разрешение для сноса перегородки? О плюсах и минусах совмещённого санузла, а также о различных вариантах объединения ванной и туалета -расскажем далее.

    Совмещение ванной и туалета: достоинства и недостатки

    Есть немало причин, которые толкают людей к объединению ванной и туалета, но основная из них — это малогабаритность этих помещений. Не секрет, что в старых многоэтажках туалет и ванная очень тесные. Зачастую в них даже невозможно установить современную сантехнику. Так что порой объединение помогает хоть частично решить такую проблему.

    Доводы в пользу объединённого санузла следующие:

  • Совмещённые ванная и туалет дают больше свободного места: в объединённом пространстве можно разместить стиральную машину и дополнительный шкаф.
  • Появляется возможность установки ванны других размеров и модификаций, к примеру, джакузи.
  • В объединённом пространстве гораздо шире и функциональнее варианты дизайнерских решений.
  • Установка общей системы коммуникаций позволит сэкономить полезные метры, а продуманная схема доступа к счётчикам воды и к трубам будет удобна при ликвидации протечек.
  • Небольшая экономия на облицовочных материалах (меньше кафельной плитки и установка только одной двери).
  • Практичность и удобство для хозяек: одно помещение проще, быстрее и удобнее убирать, чем два.
  • Читайте также:
    ДСП: особенности при работе с плитами и рекомендации по монтажу Строительный Двор

    Аргументы против совмещённого санузла:

    1. Совмещение ванной и туалета — это уже перепланировка. Многие задаются вопросом: нужно ли согласование? Конечно, нужно. А это трата времени и денег на подготовку и сбор документов.
    2. Если стена между помещениями несущая (что бывает в кирпичных домах), то о совмещении ванной и туалета не может быть и речи.
    3. Совмещённый санузел не могут использовать 2 человека одновременно.
    4. Некоторым не по душе окажутся совместные запахи в одном помещении.

    Не во всех случаях целесообразно объединять ванную с туалетом. К примеру, если в вашей квартире проживает более 4 людей, то обязательно по утрам возле санузла появятся очереди, недовольства по отношению к тем, кто любит подолгу принимать душ и пр.

    Данный вариант подойдёт для квартир, в которых проживает 1 — 2 взрослых человека. Наличие детей в квартире стоит учитывать отдельно ввиду их естественной потребности совершать свои дела во внеочередном порядке.

    Общие правила объединения ванной и туалета

    Совмещение туалета и ванной не представляет особых технических сложностей, однако нужно учитывать определённые требования по ремонту:

  • Запрещено перестраивать санузел таким образом, чтобы данное гигиеническое помещение оказалось над жилым пространством или над кухней соседей снизу. Исключением могут стать случаи, когда в квартире этажом ниже проведена аналогичная перепланировка.
  • Дверной проём санузла не может быть направлен в сторону кухни или жилого помещения, за исключением случаев, когда в квартире проживает инвалид или имеется несколько туалетов (частный дом или многоуровневое помещение).
  • При объединении туалета и ванной необходимо выполнить капитальный ремонт пола и сделать новую стяжку с качественной гидроизоляцией. В ином случае инспекция вправе не принять ремонт.
  • По стандарту пол в туалете должен быть ниже, чем в коридоре и жилой зоне на 1,5-2 см.
  • Помимо того, существуют минимальные нормы расстояния перед сантехническим оборудованием, а именно:

    • 60 см — перед унитазом;
    • 70 см — перед раковиной и ванной /душкабиной.

    Допустимые и запрещённые изменения

    К разрешённым изменениям относят следующие манипуляции:

    • снос перегородки;
    • увеличение площади за счёт нежилого помещения (коридора, кладовки, встроенного шкафа);
    • перенос санузла на место, располагающееся над нежилым помещением соседей снизу.

    Запрещены следующие изменения:

    • увеличение площади объединённого санузла за счёт жилых помещений;
    • дверной проём с выходом к жилым помещениям или на кухню.

    Данные ограничения подразумевают соблюдение норм безопасности и правил совместного проживания в многоквартирном доме.

    Как согласовать объединение ванной и туалета?

    Сразу отметим, что самовольное объединение туалета и ванной комнаты не допускается. Нужно полное согласование данного вопроса с несколькими инстанциями.

    Для получения разрешения собственнику следует обратиться сначала в БТИ, затем в Жилинспекцию, к районному архитектору, в МФЦ и далее в префектуру.

    Собственник жилплощади собирает стандартный пакет документов, требуемый для согласования любой перепланировки, который содержит:

  • техпаспорт БТИ;
  • поэтажный план с экспликацией (до перепланировки);
  • выписку из домовой книги о количестве прописанных квартире лиц;
  • копию правоустанавливающих документов, предварительно заверенную у нотариуса, или копию договора найма.
  • Для оформления разрешения вышеуказанные документы передаются (лично или через специалистов по согласованию перепланировок) в МФЦ, откуда их отправят в Жилинспекцию.

    В 2021 году перепланировку невозможно согласовать по эскизу, как это можно было сделать раньше. Обязательно потребуется проект перепланировки, который заказывается в архитектурно-проектном бюро.

    Это связано с тем, что сегодня обязательным условием перепланировки мокрых зон квартиры считается проведение работ по укладке гидроизоляционного слоя, что отражается в проекте перепланировки.

    Помимо того, в крупных городах, кроме проекта, требуется разработка технического заключения. Если выполняется замена сантехнического оборудования, это может создать дополнительную нагрузку на перекрытия, поэтому необходимы дополнительные инженерные расчёты, которые и отражаются в техническом заключении.

    Когда ремонтные работы будут закончены, домой к заявителю придёт сотрудник БТИ и проверит соответствие перепланировки проекту.

    Варианты совмещения ванной и туалета

    Таких вариантов всего три:

  • Стандартное объединение помещений путём демонтажа стены между помещениями без последующего расширения. В данном случае демонтируется перегородка (не являющаяся несущей) между помещениями, укладывается гидроизоляция, заменяется и переустанавливается сантехника. Строго запрещено при таком варианте перепланировки демонтировать вентиляционные короба и шахты.
  • Объединение ванной и туалета с расширением площади за счёт нежилых помещений. Применяется, как правило, в панельных домах и хрущёвках путём переноса входа на кухню из жилой комнаты; старый же проём на кухню закладывают, после чего остаётся пустой коридор, который используется для санузла.
  • Объединение туалета и ванной с захватом части площади жилого помещения или перенос санузла в кухонное помещение или жилую комнату. Такая перепланировка возможна только в исключительных случаях.
  • С чего начать?

    Если проект готов, то работы начинаются с демонтажа старой сантехники и труб. Если они в хорошем состоянии, то их можно использовать и в обновлённом помещении. Однако лучше заменить старую сантехнику на новую.

    При помощи перфоратора или отбойного молотка сносится перегородка, разделяющая 2 помещения, сверху вниз.

    Имейте в виду: во многих домах туалет и ванная, кроме общей стены, имеют ещё и боковые, как бы «кабинку», установленную внутри помещения. В этом случае нужно сломать и боковые стены; так вы немного расширите площадь помещения.

    Особенности объединения ванной и туалета в хрущёвке

    Стандартная планировка квартир-хрущёвок предполагает, что на санузел выделяется не более 4 м² от общей площади. К сожалению, такой маленькой территории никак не хватит, чтобы разместить всё необходимое: шкафы, сантехнику, бытовые приборы. Поэтому ремонт в санузле хрущёвки начинается с обдуманного проектирования.

    Читайте также:
    Мансардная крыша своими руками: чертежи стропильной системы, основы расчета, планировка, сборка

    Что следует учесть в проекте ремонта для эргономичного санузла в хрущёвке:

    • лучше снести перегородку и объединить ванную и туалет;
    • установить вместо объёмной ванной компактную душкабину или гидробокс, в ином случае стиральную машину поставить будет негде.
    • в интерьере придётся использовать малогабаритные предметы мебели и технику.

    Неплохим вариантом может стать обмен местами ванной и туалета. Как расставить мебель и сантехнику в этом случае?

    Сделайте так: душевую кабину разместите там, где ранее был установлен унитаз, а в том месте, где была ванная, — поставьте унитаз, умывальник и стиральную машину; также там поместятся небольшие шкафчики, полки и корзина для белья.

    Существует 2 способа объединения ванной и туалета в хрущёвке:

    1. Простой снос перегородки, когда площадь санузла остаётся прежней.
    2. Увеличение помещения за счёт прилегающего коридорчика. В этом случае меняется вход на кухню: его нужно сделать из гостиной.

    В совсем крохотном совмещённом санузле (3 м²) вместо душкабины можно установить современную душевую панель, занимающую минимальную площадь. Раковину можно дооборудовать длинной столешницей и разместить под ней шкафчики для хранения полотенец, бытовой химии и предметов быта.

    Визуального расширения площади можно добиться, используя некоторые дизайнерские приёмы. В данном случае специалисты дают такие советы:

    • применяйте только светлые пастельные оттенки;
    • расставляйте осветительные приборы правильно: на потолок повесьте плафон или небольшую люстру, а по обеим сторонам зеркала — небольшие светильники;
    • пол и душевую зону оформляйте одним и тем же материалом;
    • используйте матовую отделку в совмещённом санузле.

    Совмещение ванной и туалета в панельном доме

    Панельные дома начали строить ещё в 40-х годах, поэтому неудивительно, что планировка квартир не совсем вписывается в современный формат. Сами комнаты в таких квартирах, как правило, просторные, а вот санузел обычно крохотный и крайне неудобный.

    В отличии от хрущёвки, объединение ванной и туалета в панельном доме выполняется проще, так как оба эти помещения не являются частью конструкции здания и представлены в виде отдельного встроенного блока, что упрощает процесс согласования и получения разрешения на перепланировку.

    Поскольку плащадь санузла здесь больше, чем в хрущёвке, то и объединение двух помещений даёт больше возможностей в плане дизайна, а также переноса систем канализации и водопровода.

    Вариант совмещения ванной и туалета без расширения площади

    Сразу отметим, что у панельных зданий никогда не устанавливали перегородки из кирпича — это был либо армированный гипс, либо плоский шифер; поэтому демонтировать такую перегородку не составит особого труда.

    В новом объединённом пространстве возрастают варианты установки сантехнического оборудования:

    • появляется возможность установить душкабину и биде;
    • освобождается место для установки угловой ванны или джакузи;
    • можно зонировать пространство и разграничить зоны для умывания, купания, унитаза и бытовой зоны.

    Таким образом, совмещённый санузел в панельном доме даёт возможность варьировать дизайн, учитывая расположение коммуникаций, дверей и сантехники. Кроме того, появляется возможность скрыть новую водопроводную систему в фальш-стены или гипсокартонные короба, что является несомненным плюсом в плане эстетики помещения.

    Что касается двери, то её лучше разместить подальше от унитаза. Совмещённая планировка позволяет оставить один из дверных проёмов на прежнем месте; другой же проём рекомендуется заделать посредством кирпичной кладки или влагостойкого гипсокартона.

    Объединённая планировка санузла потребует установки новой электрической проводки и нового освещения. Поскольку ванная комната считается «мокрой зоной», следует предусмотреть надёжный уровень защиты проводки и удобный доступ к её возможному ремонту.

    Для проводки используйте только цельные куски провода, двойную изоляцию и двойную мощность.

    Вариант 2 — объединение санузла и части коридора

    Расширенный вариант перепланировки даёт возможность увеличить площадь санузла в 1,5 раза. Свободного пространства станет намного больше; здесь можно разместить:

  • унитаз;
  • биде;
  • гидромассажную ванну;
  • стиральную машину;
  • раковину с красивой столешницей;
  • мебельный гарнитур.
  • После размещения всех этих элементов остаётся ещё немало свободного пространства. Расстановка сантехники в этом варианте даёт больше возможностей в плане дизайна. Можно использовать контарстные цвета, яркие детали и пр.

    В заключение отметим, что совмещение санузла за счёт демонтажа перегородки между ванной и туалетом осуществимо почти во всех квартирах, поскольку эта стена не является несущей.

    Единственное, что стоит подчеркнуть, — объединить туалет с ванной в кирпичном доме вряд ли получится. Внутри кирпичной стены обычно проходят каналы вентиляции, которые нельзя ликвидировать а, следовательно, и убирать саму стену тоже запрещено.

    В остальных случаях — совмещённый санузел — вполне реализуемое на практике дело.

    Видео: Как происходит совмещение ванной комнаты и туалета

    Читайте также:

    Какая гидроизоляция в мокрых зонах в хрущевках и брежневках, кругом деревянные полы. А ведь это более 75% всего жилого фонда. Все написано красиво, но без смысла на сегодняшний день. Прогресс ушел вперед а тормоза остались.

    Перепланировка ванной комнаты и туалета в 2021. Все нюансы.

    Перепланировка ванной и туалета – это одно из самых часто встречающихся видов перепланировки. Однако данный тип перепланировки обладает довольно значительным количеством нюансов, предусмотренных СНиПами и нормами РФ. Рассмотрим их подробнее.

    Переделка ванной комнаты – согласование.

    Чтобы узнать, можно ли согласовать Вашу перепланировку ванной и сколько это будет стоить, пришлите, пожалуйста, нам на mail@resog.ru фото или скан плана квартиры до и после перепланировки (планируемые или произведенные изменения можно схематично отметить рукой или в любом графическом редакторе). Либо заполните форму обратного звонка или позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67 .

    Содержание статьи

    • 1. Перепланировка ванной комнаты и туалета- законы и нюансы.
      • 1.1. Увеличение ванной комнаты за счет комнаты.
      • 1.2. Увеличение ванной комнаты за счет коридора.
      • 1.3. Устройство гидроизоляции в ванной комнате и туалете.
      • 1.4. Устройство пола в ванной комнате и туалете.
      • 1.5. Устройство ванной комнаты с выходом в комнату или кухню.
      • 1.6. Замена ванной на душевую кабину- это перепланировка или нет?
      • 1.7. Перепланировка туалета или ванной с затрагиванием шахт.
      • 1.8. Устройство туалета и ванной или их расширение осуществляется по проекту перепланировки.
    • 2. Согласованные варианты перепланировки ванной комнаты и туалета.
      • 2.1. Перепланировка ванной в доме П-44Т.
      • 2.2. Переделка ванной в хрущевке.
      • 2.3. Перепланировка ванной комнаты в панельном доме.
      • 2.4. Перепланировка ванной в хрущевке.
      • 2.5. Перепланировка ванной комнаты и туалета в новостройке.

      1. Перепланировка ванной комнаты и туалета- законы и нюансы.

      Перепланировка ванной комнаты и туалета. Разрешение.

      1.1. Увеличение ванной комнаты за счет комнаты.

      Согласно п. 9.22 СП 54.13330.2016 в квартирах не допускается такая перепланировка ванны и туалета, при которой они окажутся над жилой комнатой или кухней соседей снизу, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается устройство ванной комнаты и туалета непосредственно над кухней первого уровня.

      Иначе говоря, согласно вышеизложенным нормам расширение или перенос ванной за счет жилой комнаты или кухни запрещено и невозможно. Это относится и к туалету, душевой, уборной и так далее. Данная норма не распространяется только на постирочную (подсобное помещение со стиральной машиной), так как сама стиральная машина никак не указывается на планах БТИ.

      Следовательно, из вышеизложенного с точки зрения строительных норм также запрещены и не согласуемы такие работы, как перенос ванны в кухню, перенос туалета на кухню, устройство дополнительной ванной комнаты на территории комнаты или кухни и так далее.

      Перепланировка ванны и туалета с расширением на жилую комнату возможен лишь при условии нахождения под Вашей квартирой нежилого помещения (в подвале или на первом этаже), ведь тогда ванная комната и туалет не оказываются над жилыми комнатами соседей снизу и никакие нормы не нарушаются.

      1.2. Увеличение ванной комнаты за счет коридора.

      Однако, не существует никаких норм, которые бы запрещали перенос или расширение ванной комнаты и туалета на нежилые помещения (коридор, кладовая, встроенный шкаф, подсобное помещение и т.д.). Поэтому выполнить и согласовать такую перепланировку возможно. Также на территории нежилых помещений разрешается устройство дополнительного туалета или ванной комнаты.

      Часто при переносе или устройстве ванной комнаты не удается провести канализацию вдоль стен с нужным уклоном, так как при любом проводимом маршруте от канализационного стояка получается пересечение с дверным проемом. В таких случаях в ванных и туалетах устанавливают специальные насосы (наиболее часто встречающиеся- sololift), которые позволяют отвести канализацию практически из любого места.

      Комментарий к видео:

      Изменился пункт: на момент 2021 года согласование расширения санузла по проекту требуется не по пункту 2.2.6 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 (изменение конструкции полов), а по пункту 2.2.1 Приложения 1 того же постановления (после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017, ППМ №1572 от 17.12.2018 и ППМ 1335 от 19.08.2020).

      C 1 марта 2021 года допускается устраивать выход из туалета или ванной непосредственно в кухню или комнату, так как Постановление Правительства РФ № 1631 отменило СаНПиН, запрещающий это делать ранее.

      1.3. Устройство гидроизоляции в ванной комнате и туалете.

      В соответствии с СНиП 2.03.13-88 «Полы» ванные комнаты или туалеты после перепланировки обязаны в конструкции пола иметь гидроизоляцию. Таким образом, при увеличении ванной комнаты или туалета Вы должны демонтировать старые полы в расширенной зоне и устроить на их месте уже новые с гидроизоляцией. Укладка гидроизоляции оформляется актом на скрытые работы, которые подписывают представитель авторского надзора и строитель, либо представитель Управляющей компании, если Вы делаете ремонт самостоятельно.

      На данный момент существует два основных вида гидроизоляции полов: рулонная и обмазочная. В последнее время всё большее распространение получает именно обмазочная. Дело в том, что рулонную гидроизоляцию необходимо укладывать на выравнивающий слой стяжки. Если укладывать её непосредственно на перекрытие, то под нагрузкой от верхних слоёв пола она может порваться о незначительные выступы неровного перекрытия и в этом месте при заливе смогут происходить протечки. Обмазочная гидроизоляция ввиду своей технологии не требует устройства дополнительного слоя такой выравнивающей стяжки.

      1.4. Устройство пола в ванной комнате и туалете.

      Разрешение на расширение ванной комнаты за счет коридора

      Ремонт ванной комнаты с перепланировкой согласно пункту 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») должен быть выполнен так, чтобы уровень пола в ней был выполнен на 15 – 20 мм ниже уровня чистого пола в смежных комнатах либо был установлен разделяющий порожек.

      Таким образом, необходимо либо делать уровень пола в ванных и туалетах ниже уровня пола остальных комнат, либо устанавливать при входе в него порожек (хотя бы на время прихода комиссии жилищной инспекции).

      1.5. Устройство ванной комнаты с выходом в жилую комнату или кухню.

      Перепланировка туалета и ванной в квартире раньше становилась незаконной из-за п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10, который говорил о том, что запрещено делать вход в помещение, оборудованное унитазом, из жилых комнат и кухонь. Сейчас данный СаНПиН отменили, а потому выход из ванной и туалета допускается устраивать в любое помещение.

      1.6. Замена ванной на душевую кабину- это перепланировка или нет?

      У многих людей, обращающихся к нам, возникает вопрос: если мы не трогаем стены ванной комнаты и туалета, а хотим только передвинуть в их пределах сантехнические приборы, то относится ли это к перепланировке и требует ли согласования? Постараемся кратко ответить на этот вопрос. Если переносимый сантехнический прибор отмечается на планах БТИ квартиры, то изменение его положения влечёт необходимость изменить его и в этих планах БТИ, а это осуществляется согласно Приложению 1 Постановления Правительства Москвы №508 по согласованию на основании эскиза. На планах БТИ отмечается расположение раковины, душа, унитаза, гигиенического душа и ванной. Таким образом, такие работы, как перенос раковины в ванной, перенос ванны в ванной комнате, замена ванной на душевую кабину и т.д. требуют согласования. С другой стороны, на планах БТИ никак не указывают полотенцесушитель и стиральная машина. Поэтому, к примеру, перенос полотенцесушителя в ванной не требует соответствующего согласования.

      1.7. Перепланировка туалета или ванной с затрагиванием шахт.

      Часто в ванных и туалетах располагаются вентиляционные и канализационные шахты с соответствующими вентиляционными каналами и трубами. Часто в них имеется достаточно много свободного пространства, которое хочется присоединить к внутренним помещениям при перепланировке ванной комнаты и санузла. В законах (п. 10.5 Приложения 1 постановления № 508 Правительства Москвы) сказано лишь, что запрещено демонтировать или уменьшать каналы естественной вентиляции, а про уменьшение шахт без затрагивания каналов ничего не говорится. Однако всё не так просто. Площадь данных шахт не входит в площадь квартиры (не фиксируется в её планах БТИ), а значит не покупалась собственником и ему не принадлежит. На практике согласующие органы относят данную площадь к общедомовому имуществу, ссылаясь на статью 36 Жилищного кодекса РФ (хотя явно это там не прописано), где перечисляются объекты многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу. А чтобы присоединить общедомовое имущество к квартире (взять в аренду или безвозмездное пользование) согласно п. 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 того же постановления, необходимо организовать собрание жильцов дома, где они дадут такое согласие.

      Иными словами, присоединение десятых частей квадратных метров от вентшахты при перепланировке санузла или ванной комнаты зачастую не стоят таких высоких трудозатрат по организации общедомового собрания, и легче оставить габариты вентшахты и сантехнической шахты нетронутыми в соответствии с планами БТИ.

      1.8. Устройство туалета и ванной или их расширение осуществляется по проекту перепланировки.

      Если мы хотим осуществить перенос, расширение или устройство ванной комнаты и туалета, то пункт 2.2.1 1-ого Приложения к уже упомянутому 508-ому Постановлению Правительства Москвы четко говорит, что такие работы необходимо выполнять по полученному разрешению на перепланировку на основе соответствующего проекта перепланировки, выполненному проектной организацией, имеющей соответствующий допуск СРО.

      Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь.
      Как видно из вышеизложенного текста ремонт ванной комнаты с перепланировкой может привести к множеству противоречий с законом. Надеемся эта статья поможет Вам их избежать, но иногда проще доверить согласование перепланировки санузла или мокрых помещений профессионалам.
      В заключение данной статьи мы бы хотели привести несколько примеров согласованных перепланировок ванных комнат и туалетов. Кстати, рекомендуем Вам прочесть отдельную статью о том, как согласовать перепланировку квартиры.

      2. Согласованные варианты перепланировки ванной комнаты и туалета.

      2.1. Перепланировка ванной в доме п-44т.

      план квартиры после перепланировки

      Выше представлена типичная перепланировка ванной комнаты в п-44т с её объединением и расширением за счет коридора и устройством отдельного входа в кухню через комнату. В большинстве домов ванная комната и уборная выполнены с помощью сантехнических кабин типа “стакан” или “колпак”. Они являются не несущими и их демонтаж безболезнен. Главное, как уже говорилось выше, не затрагивать вентшахты.

      2.2. Переделка ванной в хрущевке.

      На иллюстрации приведена не стандартная для хрущевки многокомнатная квартира. Была проведена перепланировка хрущевки с маленькой ванной и расширением её за счет коридора.

      2.3. Перепланировка ванной комнаты в панельном доме.

      На данных иллюстрациях приведена перепланировка туалета с ванной в панельном доме. Во многом здесь были произведены схожие мероприятия с уже рассмотренным переустройством, только на этот раз на площади коридора разместили дополнительный туалет, расширив при этом саму ванную комнату.

      2.4. Перепланировка ванной в хрущевке.

      А вот этот вариант уже наиболее типичен для хрущевок и сталинок. Коридор, ведущий в газифицированную кухню стал частью объединенной и расширенной ванной комнаты, а сама кухня через рольставни объединилась с комнатой.

      2.5. Перепланировка ванной комнаты и туалета в новостройке.

      Часто перепланировкам подвергаются маленькие ванные не только панельных домов и кирпичных хрущевок, но и современных новостроек. В таких квартирах вариантов по преобразованию ванных встречается довольно много, хотя наиболее распространенным остается, по-прежнему, её расширение за счет коридора.

      С этой статьёй читают

      Перенос мокрой зоны в квартире в 2021. Примеры и советы.

      Перепланировка квартиры 2021- что можно, а что нельзя?

      Оформление перепланировки квартиры в 2021. Разбор.

      Перепланировка трехкомнатной квартиры 2021. Все нюансы.

      Как узаконить перепланировку ванной комнаты и санузла

      Перепланировкой ванной и санузла сейчас никого не удивить. Однако преобразования требуют соблюдения СНиПов, СанПиНов и прочих регламентов. Например, нельзя перенести ванную комнату в спальню, зато можно объединить её с уборной. Любую перепланировку «мокрых зон» нужно согласовать с государственными органами.

      Расскажем, что можно, а что нельзя по перепланировке ванной и туалета, как согласовать ремонт и чем грозит самовольная перепланировка санузла.

      В статье расскажем:

      Можно ли сделать перепланировку ванной и санузла

      Да. Чаще всего на практике встречается перенос, расширение или объединение ванной комнаты с туалетом. Общее помещение еще называют санузлом. Прежде чем приступать к перепланировке, нужно понять, какие работы соответствуют регламентам, а какие прямо запрещены в условиях городской квартиры.

      Что разрешено

      Начнём с работ, которые допустимы в рамках перепланировки санузла. На них несложно получить разрешение от администрации.

      Совместить или разделить санузел

      За счёт совмещения можно сделать просторный санузел, а за счет разделения, напротив – разграничить ванную и туалет.

      Особенности данной перепланировки:

      1. Для совмещения санузла нужно демонтировать перегородку между помещениями. Обычно такая перегородка не несущая, чаще всего из гипсокартона. Её можно сломать до основания с последующей укладкой гидроизоляционного слоя на образовавшийся «ров». Несущую стену между ванной и туалетом сносить нельзя.
      2. Для разделения санузла придётся возводить перегородку из влагостойких материалов. Этот вариант уместен, если площадь совмещенной ванной комнаты и туалета достаточная, чтобы их отделить. Возведение новых перегородок согласовывают без проблем в 99% случаев.

      При совмещении санузла можно установить на свободное место, например – биде или стиральную машинку. Также придется решать вопрос с закладкой дверного проёма, который раньше вёл в ванную или туалет.

      Обязательным условием является сохранение или обустройство дверного «порожка». Его высота по СНиПу должна быть не менее 15-20 см (п. 4.8 СП 29.13330.2011). Альтернативный вариант – сделать уровень пола в ванной и уборной ниже, чем в комнатах. Это требование безопасности, чтобы в случае залива в санузле вода не распространилась на остальные помещения.

      Увеличить санузел за счет коридора

      Расширение ванной и туалета за счет части коридора на втором месте по популярности перепланировки санузла в «хрущевках».

      Закон допускает такое увеличение за счет нежилых помещений. К таковым в квартире относят коридор, кладовую, встроенный шкаф. Однако, если дверь в них идет из жилой комнаты, данные помещения не будут считаться нежилыми. А значит, расширить санузел на них не получится. Дверь в «мокрые зоны» должна выходить в коридор, а не в жилую комнату.

      Перенести санузел в коридор

      Также не противоречит нормам СанПиНа и СНиПам.

      Ванную или туалет можно обустроить в коридоре. Но для этого придется соблюдать некоторые требования:

      1. Строительные работы обязательно согласуются с жилищным органом на основании проекта перепланировки санузла.
      2. Разрешено двигать только перегородки. Если стена несущая, её нельзя передвинуть для переноса ванной или туалета в холл.
      3. Собственнику предстоит подвести под место будущего санузла необходимые коммуникации. Речь о канализации и стояках. При этом нужно спрятать коммуникации в стены. Для этого обычно используется сантехнический короб с ревизионным люком для доступа к трубам.
      4. Обязательно укладывается слой гидроизоляции. Также нужно подумать о «порожке» или уровне пола в уборной.

      Перенос санузла в коридор практикуется в просторных квартирах, той же «сталинке». В том числе с целью обустройства второй ванной и туалета.

      Перенести сантехнику и трубы

      Изменение расположения сантехники и инженерного оборудования считается переустройством.

      Унитаз, раковина, ванная и душевая кабина отмечаются в экспликации БТИ к техпаспорту квартиры. Изменение расположения приборов нужно согласовать с органом местного самоуправления. Если изменения несущественные, можно обойтись простым эскизом. В иных случаях заказывается проект перепланировки и переустройства санузла.

      Заменить душевую кабину на ванную, и наоборот

      Сантехническая кабина представляет собой цельную строительную конструкцию. Она отмечена в плане БТИ. Поэтому для замены душевой кабины на ванную, или наоборот, необходимо изготавливать проект перепланировки санузла. Предварительно стоит проконсультироваться у архитекторов, возможно ли убрать сантехническую кабину без ущерба помещению.

      Что запрещено

      Наравне с разрешенными мероприятиями по перепланировке ванной и туалета, существуют и те, которые находятся под запретом. Рассмотрим, какие работы нарушают строительные и санитарные нормы.

      Расширять ванную за счет жилой комнаты или кухни

      Жилые помещения в многоквартирном доме повторяют планировку друг друга по вертикали. Если вы увеличите ванную за счет жилой комнаты, помещение будет располагаться над условной спальней соседей снизу – а это ухудшение их жилищных условий. Затопление «мокрой зоны» грозит заливом живущих снизу людей. Поэтому п. 3.8. СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.22 СП 54.13330.2016 прямо запрещают расширять санузел за счет жилой комнаты и кухни.

      Но есть три исключения:

      • Перепланировка санузла в квартире на первом этаже.
      • Расширение ванной и туалета за счет комнаты в двухуровневой квартире. Например, вы объединили два жилых помещения на 2 и 3 этаже в одно и хотите увеличить санузел верхней квартиры за счёт части спальни.
      • Расположение квартиры на любом этаже, при условии, что под ней нежилые помещения (офис, магазин, фитнес, ресторан, склад, подвал).

      Но даже выполнение одного из этих условий не освобождает собственника квартиры от необходимости заказывать проект перепланировки санузла.

      Переносить ванную комнату в кухню

      Аналогичные требования действуют и в случае превращения кухни в ванную и туалет. Если у соседей снизу нет такой же перепланировки, то и вы её сделать не сможете. За исключением случаев проживания на первом этаже, в двухуровневой квартире или над нежилыми помещениями в доме.

      Как согласовать перепланировку ванной комнаты и санузла в 2021 году

      Согласование работ нужно начинать до того, как санузел будет расширен или перенесен в другое помещение. В противном случае придется узаконивать ремонт «задним числом». И не факт, что это удастся реализовать на практике.

      Порядок действий

      Шаги могут отличаться в зависимости от региона, типа и серии дома. Мы укажем основные этапы, которые присущи согласованию перепланировки санузла в квартире:

      1. Первым делом, нужно проконсультироваться в отделе согласования перепланировки при администрации в вашем районе. Например, в Москве это Мосжилинспекция, а в регионах – отделы архитектуры и градостроительства. Далее, получить консультацию в проектном бюро относительно предстоящей перепланировки санузла.
      2. Заказать техпаспорт либо экспликацию и поэтажный план квартиры. Их выдает БТИ на основании паспорта и документа о праве собственности на квартиру.
      3. Заключить договор с проектной организацией. Ей будет поручено изготовить проект перепланировки ванной и туалета в соответствии с вашими задумками. У организации должен быть допуск СРО на разработку проектной документации. Проверить, если ли допуск, можно на сайте Нострой. После заключения договора на объект выезжает инженер компании, после чего специалисты изготовят проект перепланировки «мокрых зон». Также может потребоваться техническое заключение.
      4. Подача заявки на согласование проекта. Обратитесь в ближайший МФЦ, где у вас примут заявление и документы, после чего передадут их на рассмотрение в жилищный орган.
      5. Получить разрешение на перепланировку санузла.
      6. Начало строительных работ в рамках составленного проекта перепланировки. Отклоняться от плана запрещено. Ремонт лучше доверить строительной компании с допуском СРО – в таком случае они смогут сами уложить слой гидроизоляции, сформировать акты скрытых работ и заполнить журнал строительных работ
      7. Написать заявление на выдачу акта о завершении перепланировки. Заявление и документы сдаются в МФЦ, откуда их перенаправят в отдел архитектуры. Далее с вами свяжется представитель госоргана и согласует дату и время проверки ремонта.
      8. Сдать перепланировку проверяющей комиссии. Обычно в неё входит инженер надзорного органа. С вашей стороны должны быть представители строительной бригады и проектного бюро. Если ремонт соответствует проекту и отвечает всем нормам, проверяющий составляет акт о завершении перепланировки. Его нужно подписать на месте, но забрать позднее – в жилищном органе.
      9. Заказать новый техпаспорт. С готовым актом о завершенной перепланировке нужно обратиться в БТИ и пригласить техника. Он сделает обмеры санузла. На основании этих обмеров в Бюро внесут изменения в технический учёт, а вам выдадут новый техпаспорт квартиры.
      10. Внести изменения в кадастровый учёт. Финальным этапом является обращение в МФЦ с заявлением о приглашении кадастрового инженера. Тот сделает обмеры и передаст информацию в ЕГРН. Далее специалисты госоргана внесут сведения о перепланировке в кадастровый учет. Собственнику останется получить новую выписку из ЕГРН.

      Отдельные этапы могут меняться, но на практике порядок согласования перепланировки санузла выглядит именно так.

      Необходимые документы

      Теперь пройдемся по документам, которые нужны для получения разрешения на расширение или объединение ванной и туалета.

      • заявление от имени всех собственников квартиры, а если нет возможности прийти в МФЦ всем вместе, составляется доверенность на одного человека – он и будет заниматься всей бумажной волокитой;
      • правоустанавливающие документы на квартиру (договор дарения, свидетельство о праве на наследство, приватизации);
      • поэтажный план и экспликация – входят в состав техпаспорта квартиры;
      • готовый проект перепланировки «мокрых зон» + ТЗ о безопасности и допустимости работ;
      • договор об авторском надзоре, журнал производственных работ, свидетельство о допуске компании СРО и прочие документы, входящие в проектную документацию.

      Кроме того, могут потребоваться и другие документы. Речь идет о разрешении банка, справке из Горгаза, нотариальной доверенности, разрешении от органа архитектуры. Список индивидуальный и может меняться.

      Стоимость согласования

      Оплачивать выдачу разрешения на перепланировку не нужно – услуга бесплатная.

      В расходы входит изготовление проекта перепланировки ванной комнаты и санузла. Дешевле оформить снос перегородки или перенос сантехники. Сложнее дело обстоит с переносом перегородок и расширением ванной комнаты за счёт коридора. Стоимость проекта колеблется от 5 000 до 70 000 рублей. Техническое заключение оплачивается отдельно.

      Изменения по результату перепланировки в БТИ и Росреестре обойдутся в сумму от 5 000 рублей и выше.

      Сроки

      Согласование ремонтных работ в ванной комнате и туалете занимает в среднем от 3 до 6 месяцев. Из них 45 дней будут рассматривать заявление о выдаче разрешения на перепланировку санузла – в силу п. 4 ст. 26 ЖК РФ.

      Еще 10 дней нужно ждать внесения изменений в базу БТИ и примерно столько же корректировок в кадастровом реестре.

      Срок выдачи разрешения на перепланировку – 1 год, с возможностью продления еще на 6 месяцев. Больше продлевать нельзя.

      Чем грозит неузаконенная перепланировка ванной комнаты и туалета

      Самовольный перенос или расширение санузла чреват неприятностями. Если о нарушении узнают в надзорном органе, то к собственнику нагрянут с проверкой, по итогам которой обяжут либо узаконить ремонт, либо вернуть санузел к первоначальному состоянию. Заодно выпишут штраф за самовольную перепланировку – от 2 000 до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).

      Если вдруг случится залив соседей снизу, виновнику предстоит возмещать ущерб из своего кармана. При этом нужно доказать, что залив произошёл из-за неузаконенной перепланировки.

      Жилье с самовольными переделками в санузле трудно продать. Покупатели начнут просить скидку. Да и банки не одобряют кредит на покупку квартир с неузаконенными изменениями.

      Ответы юриста на частные вопросы

      Данное требование отмечено в СНиП 2.03.13-88 «Полы». При увеличении ванной комнаты или уборной укладка гидроизоляционного слоя обязательна. Он защищает конструкцию полов от протечек воды. Отсутствие гидроизоляции в ванной и туалете – это серьезное нарушение. Во-первых, вам не согласуют такую перепланировку, а, во-вторых, есть риск затопить соседей снизу.

      Также помните, что укладка гидроизоляции оформляется актами скрытых работ. Их подписывает автор проекта перепланировки, а впоследствии изучает проверяющая комиссия. Без данных актов вам не выдадут акт о завершенной перепланировке санузла.

      Заключение эксперта

      Краткие итоги статьи:

      1. Перепланировка ванной комнаты и туалета требует согласования с жилищным органом до начала работ.
      2. Допускается расширение «мокрых зон» за счет нежилых помещений квартиры. Также можно демонтировать или возвести перегородку между ванной и туалетом.
      3. Нельзя переносить санузел в жилые комнаты и кухню (кроме первых этажей и двухуровневых квартир).
      4. Чаще всего требуется заказывать проект перепланировки ванной и туалета. Обязательные условия – устройство «порожка» и укладка гидроизоляции. В последнем случае нужно оформлять акты скрытых работ.
      5. Если не согласовать перепланировку санузла, она будет считаться самовольной. За это штрафуют и обязывают вернуть планировку ванной комнаты к исходному состоянию.

      Неточности и ошибки могут привести к отказу в выдаче разрешения на перепланировку санузла. Из-за этого можно потерять время и деньги. Чтобы учесть все нюансы, лучше заручиться помощью юриста. Сделать это можно прямо на нашем сайте, позвонив по телефону или написав юристу по форме. Консультации бесплатные и круглосуточные!

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: